在国内城市更新持续深化的发展背景之下，城市建设模式已经从传统增量开发全面转向存量提质，大量停产闲置的老旧工业厂区逐步进入功能再生与风貌重塑的更新周期。老旧厂区承载着区域工业化进程的时代记忆，建筑整体结构尺度开阔且空间可塑性较强，具备转型文化创意产业载体的天然优势。但长期闲置与粗放使用造成建筑结构性能衰减，机电配套体系滞后，消防安全标准不足以及场地空间割裂等问题。建筑再生设计以保护性利用为核心原则，通过低干预更新手段平衡历史风貌保留、建筑安全提升与产业空间重塑之间的关系。本文基于老旧厂区转型文创产业园的工程实践特征，系统梳理工业遗存的综合价值与改造痛点，从多个方面构建完整的再生设计路径，为同类城市工业遗存更新项目提供兼具理论性与实践性的设计参考。