Economics

产业园区作为我国经济发展的重要载体,其存量资产盘活对实现“轻重资产分离”的园区高质量发展模式具有战略意义。本文基于企业财务管理中的实践视角,聚焦公募REITs工具在产业园区闭环管理中的应用,深入探讨收益法主导的估值框架优化路径。研究通过融合动态租金预测模型、ESG调整系数及机器学习算法,提出估值精度提升方案,并以蛇口产园、苏州工业园等REITs为案例验证优化效果。结果表明：改进后的估值模型使现金流预测误差率降低至5%以内,出租率波动敏感性下降40%,有效支撑投融资决策闭环。本研究成果为企业在基础设施资产证券化过程中的价值管理实践提供方法论指导,并为会计领域拓展非传统资产估值理论提供新思路。